Zmieniły się przepisy dotyczące aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Jeśli moja dotychczasowa opłata roczna w 2011 r., jako użytkownika wieczystego działki, wynosiła 100 zł, a opłata roczna ustalona w wyniku aktualizacji wynosi 1000 zł (opłata ustalona po dniu 8 października 2011 r. i skutecznie wypowiedziana w 2011 r.), to w jakiej wysokości powinien wnieść opłaty w kolejnych latach?
Od dnia 9 października 2011 r. obowiązuje przepis art. 77 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami , który reguluje sposób dokonywania płatności opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w razie, gdy opłata ustalona w wyniku aktualizacji przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość opłaty wnoszonej przed aktualizacją. Zgodnie z tym przepisem (i wyjaśnieniem na stronie resortu budownictwa:
1. W pierwszym roku od aktualizacji, tj. w roku, w którym zaczęła obowiązywać zaktualizowana wysokość opłaty rocznej, użytkownik wieczysty zobowiązany jest wpłacić kwotę odpowiadającą dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej, a więc opłaty rocznej wnoszonej przed aktualizacją. Pozostała do zapłaty kwota nowej opłaty rocznej (nadwyżka), jest rozkładana na dwie równe części, które powiększą w kolejnych dwóch latach kwotę opłaty wniesionej w poprzednim roku.
2. Tym samym w drugim roku od aktualizacji, tj. w roku następującym po roku, w którym zaczęła obowiązywać opłata wynikająca z aktualizacji, opłata roczna będzie sumą kwoty wniesionej w poprzednim roku (w pierwszym roku) i kwoty odpowiadającej połowie nadwyżki.
3. W kolejnym (trzecim) roku opłata roczna będzie stanowić sumę kwoty wniesionej w poprzednim roku (w drugim roku) oraz drugiej części nadwyżki (połowy nadwyżki). W ten sposób w trzecim roku od aktualizacji opłata osiągnie wysokość wynikającą z aktualizacji.
Skoro opłata roczna w 2011 r. wynosiła 100 zł, a opłata roczna ustalona w wyniku aktualizacji została ustalona na 1000 zł, to w kolejnych latach użytkownik wieczysty winien wnieść opłaty w następującej wysokości:
1) opłata roczna za 2012 r. (pierwszy rok od aktualizacji) = opłata dotychczasowa x 2 = 100 zł x 2 = 200 zł,
przy czym powstała nadwyżka = opłata roczna ustalona w wyniku aktualizacji (wartość nieruchomości gruntowej x stawka procentowa) – opłata roczna za 2012 r. = 1000 zł – 200 zł = 800 zł,
2) opłata roczna za 2013 r. (drugi rok od aktualizacji) = opłata roczna za 2012 r. + ½ nadwyżki = 200 zł + (800 zł/2) = 200 zł + 400 zł = 600 zł,
3) opłata roczna za 2014 r. (trzeci rok od aktualizacji) = opłata roczna za 2013 r. + ½ nadwyżki = 600 zł + 400 zł = 1000 zł.
